Immobilienbewertung Monschau

Ein Immobilienberater unterstützt Sie mit seinem Fachwissen und seinen Netzwerken in Immobilien-Angelegenheiten aller Art. Als verlässlicher Wegbegleiter berät er unerfahrene Käufer, Verkäufer und Erben von Häusern und Eigentumswohnungen, Gewerbe- sowie Sonderimmobilien bei dem oft größten Vorhaben ihres Lebens. Wie weit der gemeinsame Weg führt, bestimmen allein Sie.

Das Hauptaugenmerk einer allumfassenden Immobilienberatung liegt in der Analyse des Status quo und der Ausarbeitung von sinnvollen Strategien bezüglich des Objekts. Deren Umsetzung in die Praxis – vor allem die Vermarktung und der Abschluss von Kaufverträgen im Rahmen der Maklertätigkeit – ist ein weiterer Schwerpunkt. Aufgaben für den Immobilienberater könnten sein:

• Hilfe bei der Suche nach dem passenden Objekt
• Ermittlung des Marktwertes der Immobilie
• Beratung zur Finanzierung
• Unterstützung bei der passgenauen Vermarktung der Immobilie
• Organisation von Besichtigungen
• Begleitung bei Notar-Terminen

Nachdem Sie Kontakt zu uns aufgenommen haben, ermitteln wir in einem persönlichen Gespräch Ihre individuellen Wünsche, Ziele und Bedürfnisse. Dies ist die Grundlage für eine effektive und vertrauensvolle Zusammenarbeit, um Ihr Immobilienprojekt mit dem richtigen Fokus anzugehen. Wir arbeiten eine Strategie für das Vorhaben aus und beraten gemeinsam über jeden einzelnen Schritt. Diese setzen wir anschließend konsequent und in enger Absprache mit Ihnen um. Die konkreten Inhalte der Immobilienberatung sind immer vom Einzelfall abhängig.

Ein Immobilienmakler übernimmt im Auftrag eines Haus- oder Wohnungsbesitzers die Suche nach potentiellen Käufern oder Mietern. Er erfüllt damit die klassische Vermittlungsrolle zwischen Eigentümer und Interessent. Schwerpunkt der Maklertätigkeit ist die passgenaue und zügige Vermarktung der Immobilie sowie die Sicherstellung eines reibungslosen Verkaufs. Erfahrene Makler sind bestens mit dem lokalen Immobilienmarkt vertraut und können auf eine umfassende Expertise zurückgreifen. Sie stehen einem Verkäufer während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite.

Die meisten Verkäufer sind Laien auf dem Immobilienmarkt. Gleichzeitig ist die Veräußerung einer Immobilie mit viel Aufwand und jede Menge Fallstricken verbunden. Bei einer Zusammenarbeit mit einem seriösen Makler sparen Sie als Eigentümer Mühe, Zeit und Nerven. Immobilienexperten wissen am besten über aktuelle Entwicklungen auf dem Markt Bescheid, kennen die Gegebenheiten bei Ihnen vor Ort und verfügen über umfassende Netzwerke, von denen Sie profitieren.

Immobilienmakler können fundiert einschätzen, ob der Kaufpreis dem Wert Ihrer Immobilie gerecht wird. Alle Makler von HAUS Immobilien verfügen über langjährige Erfahrung, breites Fachwissen und ein sicheres Verhandlungsgeschick. Sie nehmen Ihnen die Arbeit ab und halten sich an Ihre Zeitvorgabe für den Verkauf. Unsere versierten Makler bzw. Immobilienberater

• ermitteln den Verkehrswert der Immobilie,
• erarbeiten zielgruppengerechte Vermarktungs-Strategien für Ihr Objekt (z. B. Exposé),
• treten für Sie in Kontakt mit Kauf- bzw. Mietinteressenten,
• wickeln alle organisatorischen Dinge ab (z. B. Besichtigungstermine),
• realisieren den bestmöglichen Verkaufspreis,
• übernehmen die Kaufabwicklung bis zum Geldfluss.

Wir raten, sich auf die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler zu beschränken („Makleralleinauftrag“). In jedem Fall muss der Interessent den Makler beauftragen. Nimmt der ausgewählte Berater nach dem Erstkontakt – meist besteht ein konkretes Immobilienangebot – den Auftrag an, kommt ein Vertrag zwischen Makler und Kunde zustande.

Bestandteil des Maklervertrages ist eine Widerrufsbelehrung. Diese erhalten Sie auch bei unverbindlichen Anfragen über Telefon oder E-Mail, da in diesen Fällen per Gesetz automatisch ein sogenannter Fernabsatzvertrag in Kraft tritt. Kosten entstehen dabei nicht. Auf Wunsch begleiten Sie unsere kompetenten Makler bzw. Immobilienberater in jeder Phase des Verkaufsprozesses: von A wie Aufnahme der Immobilie bis Z wie Zahlungseingang.

Gern – wenn Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind, lassen Sie es uns wissen! Unsere Immobilienberater führen eine Interessentenliste für Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Mit der unverbindlichen Aufnahme in die Kartei erfassen wir neben den Kontaktdaten Ihre Vorstellungen und Ansprüche. Wenn dann ein passendes Objekt in unserem Portfolio auftaucht, melden wir uns umgehend. Dadurch erhalten Sie ganz automatisch individuell zugeschnittene Immobilienangebote, von denen Sie sonst kaum erfahren hätten.

Für ihre aufwändige Vermittlungstätigkeit zwischen Eigentümer und Kaufinteressent verlangen Makler eine Provision. Es gilt ein ortsüblicher Satz, über den Sie sich vorher informieren sollten. Wir beraten Sie gern. Die Maklercourtage wird stets dem Auftraggeber in Rechnung gestellt. Zumeist handelt es sich um den Immobilienbesitzer, der sein Objekt mit professioneller Hilfe verkaufen will. Die Provision wird aber nur dann fällig, wenn die Vermittlung erfolgreich war – also im Erwerbsfall.

Seit Inkrafttreten des aktuellen Wohnraumvermittlungsgesetzes im Juni 2015 gilt: Bei der Vermietung von Wohnimmobilien – Wohnungen und Häusern – zahlt immer derjenige die Provision für den Makler, der ihn beauftragt („bestellt“) hat. Üblicherweise ist dies Sache des Vermieters. Insofern müssen Mieter bzw. Wohnungssuchende meist nicht für die Tätigkeit des Immobilienmaklers aufkommen. Über Ausnahmen informieren wir in unserer Immobilienberatung. Für den Verkauf von Immobilien sowie für die Vermietung von Gewerbeobjekten hat das sogenannte Bestellerprinzip aber keine Gültigkeit.

Wenn Sie tief in die Materie eintauchen möchten, können Sie sich mit den drei gängigen Bewertungsverfahren zur Einschätzung Ihrer Immobilie (Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren) auseinandersetzen. Die Nachteile: Sie benötigen genügend Zeit und können sich auch nach aufwendiger Recherche und Berechnung nicht sicher sein, dass Sie das Objekt korrekt eingeschätzt haben.

Die kostenlose Online-Immobilienbewertung gibt Ihnen lediglich einen ersten Überblick, ein Gefühl dafür, welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte. Dabei handelt es sich um eine grobe, unverbindliche Vorab-Einschätzung, die sich an wenigen festgesetzten Parametern orientiert – das Objekt somit nicht individuell bewerten kann. Ein verbindliches Wertgutachten kann nur nach Vor-Ort-Besichtigung erstellt werden.

Mit einer Immobilienbewertung vom Gutachter halten Sie ein Dokument in Händen, welches Ihnen verbindlich Auskunft über den Wert Ihres Objekts gibt. Daneben gibt es Ereignisse, welche die Erstellung eines Wertgutachtens durch einen Gutachter verpflichtend voraussetzen. Dazu gehören alle Ereignisse, die in einer rechtlichen Auseinandersetzung vor Gericht münden (Erbschaft, Scheidung, Zwangsversteigerung, …).

Der Gutachter kann drei unterschiedliche Verfahren zur Wertermittlung anwenden:

• Das Vergleichswertverfahren, das neben dem Zustand der Immobilie auch die aktuelle Marktlage berücksichtigt
• Das Ertragswertverfahren, das immer dann Anwendung findet, wenn die Evaluierung der Rendite im Vordergrund steht
• Das Sachwertverfahren, bei welchem der Gutachter Grundstücks- und der Immobilienwert getrennt voneinander betrachtet

Für gewöhnlich lässt man ein Wertgutachten für die eigene Immobilie erstellen. Die Beauftragung eines Gutachters macht darüber hinaus immer dann Sinn, wenn es sich um eine Immobilie handelt, über die erst vor Gericht eine Entscheidung getroffen wird. Die Kosten für den Gutachter können dabei auf die streitenden Parteien aufgeteilt werden.

In diesem begrenzten Rahmen ist es nicht möglich, alle Faktoren aufzulisten. Wir beschränken uns daher auf die aussagekräftigsten Faktoren zur Wertermittlung. Das sind:

• die Lage
• die Ausstattung
• der Zustand des Objekts
• der Markt (Angebot und Nachfrage)

Hinzu kommen Faktoren wie:

• verwendete Baumaterialien und Bauteile
• Grundstücks- und Objektgröße (Wohn- und Nutzfläche)
• spezielle Betriebseinrichtungen
• Kosten von Außenanlagen

Durch die Einschränkung, die eine Immobilie mit laufenden Mietverträgen mit sich bringt,  ist es in der Regel nicht möglich, denselben hohen Preis zu erzielen wie für eine leerstehende Immobilie.

Neben der Küche und dem Bad werden auch Balkon, Terrasse und Heizungsart zur Ausstattung einer Immobilie gezählt. Einen besonderen Stellenwert nimmt hier die Heizungsart ein. Neue, moderne Heizungen beeinflussen die Kennwerte des Energieausweises und steigern damit den Immobilienwert maßgeblich.

Je nachdem, welche Art von Bewertung Sie vornehmen lassen möchten, unterscheiden sich die Preise voneinander. Während die Online-Bewertung und die Immobilienbewertung vom Makler in der Regel kostenlos sind, kann die Wertermittlung vom Gutachter je nach Umfang des Auftrags zwischen 1.000 und 3.000 Euro kosten. In Ausnahmefällen liegt der Preis dafür auch noch höher.

In vielen Fällen ist die Wertermittlung durch den Immobilienmakler mehr als ausreichend. Der ermittelte Preis ist ein Richtpreis, der erzielt werden kann. Voraussetzung dafür ist, dass Sie einen Käufer finden, der bereit ist, den ausgerufenen Preis zu bezahlen. Der Preis, den der Gutachter ermittelt, wird vom Gericht als fixer Maßstab für die weitere Vorgehensweise herangezogen.