Vergleichswertverfahren kurz erklärt

Bei direkten Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert über eine ähnliche, kürzlich verkaufte Immobilie in der näheren Nachbarschaft ermittelt. Um eine adäquate Vergleichsbasis zu bieten, muss die Immobilie bzw. das Grundstück folgende Kriterien erfüllen:

Selbst wenn kein potentielles vergleichsobjekt zur Verfügung steht, kann das Vergleichswertverfahren angewendet werden.

Beim indirekten Vergleichswertverfahren bezieht sich der Sachverständige auf die erzielten Kaufpreise aus der Vergangenheit verschiedener Immobilien. Diese werden vom Gutachterausschuss jeder Gemeinde vorgehalten. Anhand diverser Kriterien – z. B. Baujahr, Lage, Art der Immobilie – werden die Kaufpreise segmentiert. Die Durchschnittspreise aller Segmente fließen unter Berücksichtigung relevanter Zu- und Abschläge in das indirekte Vergleichswertverfahren ein.

In ländlichen Regionen – vor allem mit schlechter Infrastruktur – werden meist niedrigere Marktanpassungsfaktoren angesetzt als in wirtschaftsstarken Städten oder Metropolregionen.

Wird das Vergleichswertverfahren zur Wertermittlung von Grundstücken angewendet, spielen folgende Faktoren beim Gutachten ein Rolle:

Soll der Wert von einem Haus oder einer Wohnung mit dem Vergleichswertverfahren ermittelt werden, wird der Gutachter den Fokus auf folgende Faktoren richten: