Energieausweis: das Wichtigste auf einen Blick

Der Energieausweis ist eine Art Steckbrief für Gebäude, der anhand diverser Kennziffern ein Bild von der Energieeffizienz eines Hauses vermittelt. Käufern bzw. Mieter sollen so die zu erwartenden Energiekosten (Teil der Nebenkosten) von Wohnungen und Häusern vergleichen können.

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IMMOBILIENBEWERTUNG

Pflicht: Wer braucht einen Energieausweis?

Der § 23 Abs. I ImmoWertV regelt, dass die Alterswertminderung aus Basis des Verhältnisses der Restnutzungsdauer zur Gesamtnutzungsdauer von baulichen Anlagen zu ermitteln ist. An dieser Stelle ist zwischen der linearen und der dynamischen Alterswertminderung zu unterscheiden.

Seit 2009 ist der Energieausweis für alle Wohngebäude verpflichtend. Vermieter und Verkäufer müssen ihn beim geplanten Verkauf oder der Neuvermietung einer Immobilie vorlegen können.

Seit der Novelle der Energieeinsparverordnung (EnEV) – gültig seit 1. Mai 2014 – müssen Anbieter den Energieausweis bereits im Inserat / der Immobilienanzeige anführen.

Außerdem sollten Vermieter / Verkäufer den Energieausweis bei einer Wohnungs- bzw. Hausbesichtigung auf Verlangen der Interessenten vorlegen können. Kann einem Vermieter / Verkäufer, der dies unterlässt, Leichtfertigkeit oder Vorsatz nachgewiesen werden, werden Bußgelder in Höhe von bis zu 15.000 Euro fällig.

Nach einer umfassenden Sanierung / Modernisierung muss ein bestehender Energieausweis erneuert werden.

Wer stellt einen Energieausweis aus?

Es gibt keine offizielle Stelle, die Energieausweise für Immobilien ausstellt. Vielmehr gibt es einen freien Markt mit einer Vielzahl lokaler und überregionaler Anbieter. Prinzipiell kann man einen Energieausweis online erstellen lassen. Allerdings ist immer darauf zu achten, dass es sich um einen seriösen Anbieter handelt. Denn Energieausweise dürfen per Gesetz nur von Personen mit besonderen Qualifikationen ausgestellt werden (z. B Architekten, Handwerker, Ingenieure, Physiker).

Seit 2009 ist der Energieausweis für alle Wohngebäude verpflichtend. Vermieter und Verkäufer müssen ihn beim geplanten Verkauf oder der Neuvermietung einer Immobilie vorlegen können.

Seit der Novelle der Energieeinsparverordnung (EnEV) – gültig seit 1. Mai 2014 – müssen Anbieter den Energieausweis bereits im Inserat / der Immobilienanzeige anführen.

Nach einer umfassenden Sanierung / Modernisierung muss ein bestehender Energieausweis erneuert werden.

Die behördliche Zuständigkeit für Energieausweise in von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich geregelt. Allerdings stellen die Bauaufsichtsbehörden oder Bauordnungsämter keine Energieausweise aus. Die Behörden kontrollieren lediglich, ob Energieausweise vollständig und rechtzeitig zugänglich gemacht werden, um gegebenenfalls Bußgelder zu verhängen. Seit 2014 erleichtert die Registernummer auf dem Energieausweis diese Kontrolle.

Energieausweis: Was steht drin?

Energieausweise informieren über die verwendeten Heizstoffe und geben Aufschluss über weitere Energiekennwerte des jeweiligen Gebäudes. Aktuelle Energieausweise weisen zudem eine Energieeffizienzklasse für Gebäude aus – ähnlich der Energieeffizienzklassen bei Elektrogeräten. Grundlegend ist noch einmal zwischen zwei Formen von Energieausweisen zu unterscheiden: dem Bedarfsausweis und dem Verbrauchsausweis.

Bedarfsausweis

Der Bedarfsausweis ist der umfangreichste Energieausweis und demnach teurer als ein reiner Verbrauchsausweis. Ein erfahrener Objektbesichtiger nimmt das Gebäude genau unter die Lupe und ermittelt in einem aufwendigen Verfahren den theoretischen Energiebedarf der Immobilie.

Dabei werden u.a. folgende Fragen zugrunde gelegt:

Der Sachverständige kann hieraus nicht nur den Ist-Zustand, sondern auch konkrete Modernisierungsempfehlungen ableiten. Eine Pflicht, diese Empfehlungen umzusetzen, ergibt sich daraus jedoch nicht.

Energieausweise werden immer für ganze Gebäude (private genutzte und gewerbliche Immobilien) ausgestellt. Ein Energieausweis für einzelne Wohnungen / Wohneinheiten oder Gebäudeteile ist nicht üblich

Verbrauchsausweis

Der günstigere Verbrauchsausweis besitzt weniger Aussagekraft als der Bedarfsausweis. In dieser Form des Energieausweises wird lediglich die tatsächliche durch Heizung und Warmwasseraufbereitung verbrauchte Energie ausgewiesen. Handelt es sich bei der Immobilie nicht um eine Wohnimmobilie, werden auch Werte für Kühlung, Lüftung und installierte Beleuchtung angegeben.

Weil die Energiekosten z. B. auf Basis der letzten drei Heizkostenabrechnungen ermittelt werden, Menschen jedoch individuell heizen, eignet sich ein Verbrauchsausweis nur bedingt als Bewertungsgrundlage für Immobilien.