Hausbewertung

Lassen Sie Ihr Haus von erfahrenen Sachverständigen bewerten. So können Sie Umbauten, Modernisierungen oder den Verkauf der Immobilie auf Basis eines realistischen Verkehrswertes durchführen (lassen).

Ihr Immobiliengutachter » Blogs » Hausbewertung

IMMOBILIENBEWERTUNG

Wie läuft die Hausbewertung ab?

Um sich dem Marktwert (Verkehrswert) einer Immobilie zu nähern, kommen drei verschiedene Bewertungsverfahren in Betracht.

1. Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren basiert auf ähnlichen, vergleichbaren Grundstücken / Häusern aus der näheren Nachbarschaft. Anhand vergangener Realkaufpreise ermittelt ein Sachverständiger unter Berücksichtigung regulierender Faktoren (z. B. Alter, Lage, Zustand, Ausstattung) den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie.

2. Sachwertverfahren

Immer dann, wenn keine Vergleichswerte zur Hausbewertung herangezogen werden können, wird der Marktwert eines Hauses über das Sachwertverfahren bestimmt. Hier spielen der vom Gutachterausschuss veröffentlichte Bodenrichtwert , die Regelherstellungskosten pro m², eine Alterswertminderung sowie ein Marktanpassungsfaktor entscheidende Rollen.

3. Ertragswertverfahren

Bei gewerblich genutzten Häusern oder einem Haus mit Mietwohnungen wird häufig der Ertragswert bestimmt. Anders als bei selbst bewohnten Häusern spielt hier der potentielle Gewinn eine Rolle, die man mit der zu bewerteten Immobilie erzielen kann. Um den Verkehrswert mit dem Ertragswertverfahren zu berechnen, muss ein Immobiliensachverständiger zunächst Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszins , Vervielfältiger sowie sonstige wertbeeinflussende Umstände ermitteln.

Vollgutachten oder Marktpreiseinschätzung?

Ob Sie ein vollumfängliches, 20 bis 30 umfassendes Verkehrswertgutachten in Auftrag geben oder eine preiswerte Marktpreiseinschätzung anfordern, hängt davon ab, wieso Sie ein Haus bewerten lassen wollen. Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB hat vor Gericht Bestand, ein Kurzgutachten nicht.

Wieso sollte ich den Verkehrswert (m)eines Hauses ermitteln lassen?

Der Verkehrswert spiegelt den Preis wieder, der mit dem Verkauf einer Immobilie zum gegenwärtigen Zeitpunkt am Immobilienmarkt erzielt werden kann. Somit ist der Marktwert eine wichtiges Instrument bei den Erstellung eines Inserats sowie späteren Verkaufsverhandlungen. Außerdem ermitteln Banken auf Basis des Verkehrswertes einen Beleihungswert , nach dem sich die Zinskonditionen bei der Darlehensvergabe richten. Ein eigens in Auftrag gegebenes Gutachten kann Ihre Verhandlungsbasis gegenüber dem Kreditinstitut stärken.